宏观经济/公共政策/金融市场
公众号:TimeHorizonX
知识星球:TIME研究群
公众号:TimeHorizonX
知识星球:TIME研究群
购房主力人口的上升是自主需求上升的基础,带动了整个市场的正反馈扩张,而当这种扩张形成时,价格上涨,投资性需求也很容易会随之上升,进一步扩大了正反馈,投资性需求起到了类似放大器的效果,中日的房地产市场峰值都是由自住实际需求与投资性需求共振所形成的,相当于两个浪的叠加,放大了整个周期的波动。
顺周期时,自住需求叠加投资需求,同时往前冲,双扛鼎不断夯实正反馈,逆周期时,自主需求下降叠加投资需求撤退,同时双卸鼎。所以整个周期波动会很大,自住需求是波动基础,而投资性需求无论在扩张还是收缩周期,都起到了放大波动的作用。
现在一直提高质量发展,核心原因就是债务扩张的边际效应快速下降,戒断反应则愈演愈烈,加杠杆难度明显上升,则想通过提升TFP来找到新的出路。
都市地区最大3项:
养老金占据最大比例,为69.8%
子女赡养占17.3%
工作收入占7.3%
农村地区最大3项:
子女赡养占最大比例,为41.9%
工作收入占33.6%
养老金占10.4%