最新房价4个系列（总览篇，指数篇，综合篇，高阶篇）的原创数据分析和可视化结果已全部在研究群发布：

总览篇（http://t.cn/A6Rjua3c）

全国新房和二手房的同比变化图
70城的新房，二手房同环比涨跌数量图
70城的二手房和新房的同比和环比排名

指数篇（http://t.cn/A6Rjua35）

商品房和二手房价格指数图
跌破各关键时间点的房价水平的城市占比变化

综合篇（http://t.cn/A6Rjua3a）

70城各自房价跌回到的历史时间点分布
70城7月新房和二手房同比增速的分布坐标
70城新房，二手房的同比和环比的中位数变化
70城在各自房价触顶后下行阶段的月均跌幅排名
70城近3个月的二手房环比均值排名
70城今年以来前七个月的房价累计跌幅排名

高阶篇（http://t.cn/A6Rjua3K）

70大中城市二手房价格7月的同比增速概率密度分布
70城二手房价格同比增速概率密度函数变化
70城新房价格同比增速概率密度函数变化
70城房价跌回到的历史时间点变化

图1是IMF在中国报告中的新房和二手房价格指数图，图2是我做的监测模版，有效信息更多，峰值什么时候，跌到哪了，跌了多少，跌了多久全部清晰可见，可视化细节也更加完善，实时追踪，每月更新。

2018年的时候，铺天盖地都是图1这种叙事，印象极深，核心思路就是钱要不值钱了，要大通胀了，再不买房以后就永远买不起了，以此恫吓居民部门暴力加杠杆，利用了大部分人不够了解现代货币派生机制的缺陷。我当时几乎隔三差五就收到类似咨询， 问我是不是要大通胀了，再不买房就永远买不起了之类的问题。

简单的说，这种叙事最大的错误在于机械货币观，他们以为货币都是央行在那闷声不响印出来的，央行不停的印钞，M2不停的涨，所以要大通胀，并且根据历史经验进行简单线性外推。而其实近十年央行印钞占比的滚动均值也只有7%左右，如图2，其中由于出现过缩表阶段，所以比例甚至还出现过负值，剩下90%多都是银行信贷泵出来的。